CORE.XP отмечает, что новое офисное строительство в регионах на паузе

Аналитики CORE.XP, ведущей консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках составил 3,3 млн кв. м, по данным на март 2024 г.

По итогам 2023 г. общий объем нового строительства офисной недвижимости составил 50,3 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатом 2022 г. При этом данный показатель на 30 % ниже среднегодового значения за последние 5 лет, когда совокупный объем нового строительства офисов в крупных городах в среднем составлял 73 тыс. кв. м ежегодно.

Согласно заявленным планам девелоперов, объем проектов на 2024-2026 гг. не превышает совокупно 60 тыс. кв. м.

Иван Козис, заместитель директора отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP: «На фоне экономической нестабильности региональные девелоперы сдержанно подходят к новым проектам. А развитые московские девелоперы офисной недвижимости не хотят выходить за пределы столицы ввиду наличия стабильного объёма спроса на столичном рынке».

По данным отчёта CORE.XP, в 2022-2023 гг. объем свободных офисов в крупных городах России сократился практически на 40 %. Это результат стабильного спроса и низкого прироста новых площадей. Уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает 3,5 % (в 2021 г. — 4,2 %, до пандемии — 3,4 %). В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1 500 кв. м.

На март 2024 г., наименьшая доля свободных площадей в Екатеринбурге — 2 % и Новосибирске — 1 %. В Казани, Краснодаре и Нижнем-Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14-ти городов — порядка 4 %. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10 %), Воронеже (7 %) и Омске (6 %).

В тройку городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой неизменно вошли Казань, Новосибирск и Екатеринбург. Лидирует Казань, где средняя арендная ставка в офисах класса А составляет 1 827 руб. На втором месте Новосибирск: класс А — 1 627 руб./кв. м/мес. Замыкает тройку Екатеринбург со средними ставками: в классе А — 1 427 руб./кв. м/мес. В расчет арендных ставок включены НДС и операционные расходы.

Для сравнения в Московском регионе средняя арендная ставка офисов класса А, на март 2024 г., составляет 2 913 руб./кв. м/мес., в классе Б — 1 966 руб./кв. м/мес.

Источник — пресс-служба CORE.XP

22 апреля

Новости Nikoliers: 75 % офисных площадей, заявленных ко вводу в Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок На офисном рынке Санкт-Петербурга нарастает дефицит качественных помещений. Спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается на уровне вакантности. За три месяца 2024 года доля свободных офисов в городе снизилась с 8,4 % до 6,4 %. При этом запуск новых проектов БЦ в Петербурге в ... nikoliers.ru 28 апреля Компания CORE.XP стала победителем премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2024 в 2 номинациях 18 апреля прошла церемония награждения премии CRE Moscow Awards 2024. Компания CORE.XP стала победителем премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2024 в 2 номинациях! core-xp.ru 19 апреля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры CORE.XP отмечает, что новое офисное строительство в регионах на паузе Аналитики CORE.XP, ведущей консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках составил 3,3 млн кв. м, по данным на март 2024 г. 22 апреля Более половины нового офисного предложения Москвы в 2024 году уже реализовано В 2024 году в Москве девелоперы анонсировали ввести в эксплуатацию порядка 848 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. По прогнозам международной консалтинговой компании Nikoliers, с учетом возможных переносов сроков итоговый уровень ввода скорректируется до 645 тыс. кв. м. Однако основная доля нового офисного предложения не выйдет в открытый рынок: более половины этого объема уже реализовано или находится в активной стадии переговоров. 29 марта Все статьи и обзоры