Вынужденное затишье на офисном рынке Москвы продолжается. По оценкам департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, за I полугодие 2016 года в столице было введено около 107 тыс. кв. м GBA или 84 тыс. кв. м GLA офисов, что не превышает 14% от запланированного на год объема и является рекордным за последние 6 лет по объему ввода. Все введенные площади относятся к классу В+, в то время как исторически по объемам ввода лидирует класс А.
Современные жилые комплексы невозможно себе представить без наличия в них помещений коммерческого назначения. Такое соседство выгодно всем: застройщик получает возможность улучшить потребительские качества новостройки, предприниматели – низкую конкурентную среду и целевую аудиторию, а жильцы – необходимую инфраструктуру в шаговой доступности. Поэтому продажа коммерческой недвижимости в новостройках начинается еще до момента ввода домов в эксплуатацию.
Редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и Гильдия управляющих и девелоперов провели круглый стол на тему «Демократичный престиж Московского». Девелоперы и эксперты обсуждали перспективы развития Московского района, его преимущества и проблемы и пришли к выводу, что именно эта территория становится альтернативным центром города.
В России краудфандинг только начал развиваться и обойти его молчанием было бы неправильно, ведь в нем уже задействованы деньги инвесторов. Кроме того, развитие нового инструмента, основанного на частных инвестициях, действительно необходимо российскому рынку. Между тем, статистика российских банков показывает, что за последние два года в связи с валютными колебаниями больше триллиона рублей было снято гражданами с депозитов и эти деньги осели на руках потенциальных «малых» инвесторов. В качестве альтернативы инвестиционных вложений инвесторы стали рассматривать такой инструмент как краудфандинг.
Технологии в современном мире делают бизнес-процессы более эффективными. С помощью приложения в смартфоне можно измерить пространство строящегося этажа, благодаря дополненной реальности – создать интерьер будущего дома. В настоящее время у рынка недвижимости появился еще один инструмент – квадрокоптеры, область применения которых становится шире с каждым днем. По мнению многих экспертов, данные девайсы способны поднять девелопмент на новый уровень. После развертывания площадок, дроны могут выполнять полеты по программе, по запросу или по сигналу с других дронов или датчиков, поскольку они становятся частью своеобразной сети. Такой подход позволяет повысить эффективность использования беспилотных летательных аппаратов.
Реализация новых масштабных жилых проектов обычно подразумевает не только строительство домов, но также и создание собственной инфраструктуры. Для удобства жильцов в рамках новостроек проектируются социальные объекты, паркинги, торговые площади. Коммерческая недвижимость в новостройках также является одним из обязательных атрибутов для создания комфортной среды обитания. Как правило, подобные объекты недвижимости располагаются на первых этажах зданий и различаются по площади и целевому назначению.
В прошлом веке японская Toyota изобрела гениальную систему управления производством. Она основана на идее постоянного сокращения затрат. В Европе и Америке ее окрестили Lean production, что дословно - «тощее производство». И сегодня она применяется повсеместно в прогрессивных компаниях. Виктор Козин, вице-президент Группы Becar, собрал топ-10 основных lean-шагов, которые дадут существенную экономию при эксплуатации имущественного комплекса.
Московский район по праву считается одним из наиболее комфортабельных в городе. Отличная транспортная доступность, близость к аэропорту, обилие зеленых насаждений и качественная недвижимость – все это делает район привлекательным в глазах покупателей жилья. Также значительным спросом пользуется и коммерческая недвижимость в новостройках Московского района. Несмотря на то, что социальная и торговая инфраструктура в районе развита очень хорошо, офисы и торговые площади в локации быстро окупают вложенные в них средства.
Активизация терроризма во всем мире в последние десятилетия заставила специалистов, в том числе и архитекторов, задуматься о разработке антитеррористических методов в строительстве. О том, могут ли подходы в архитектуре служить превентивной мерой от актов терроризма, защитить и спасти людей в случае разрушения зданий, рассказывает Евгения Ширяева, главный архитектор департамента проектирования NAI Becar.
По данным исследования департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, предложение коворкингов* в Санкт-Петербурге насчитывает 20 объектов общей площадью 4,5 тыс. кв. м. При этом 80% из них находятся в составе офисных объектов. Эксперты NAI Becar объясняют данную тенденцию отсутствием необходимости существенной перепланировки помещений и смены их функционального назначения.
Стоимость на коммерческие помещения, находящиеся на первых этажах новостроек, растёт вместе со стоимостью квартир в самом жилом корпусе: чем ближе к сроку сдачи, тем выше цена. Эта зависимость делает возможной выгодные инвестиционные сделки с коммерческой недвижимостью в новых домах: разница между ценой покупки такого помещения на этапе котлована и продажей на этапе заселения может составлять десятки процентов.
Гонконг, Токио и Лондон возглавляют мировой рейтинг ставок аренды складской недвижимости. 8 из 10 наиболее быстро растущих рынков находятся в Северной и Южной Америке. На фоне девальвации рубля ставки аренды на складские помещения в Московском регионе снизились в два раза в долларовом выражении
Общее развитие рынка недвижимости России характеризуется как количественным, так и качественным ростом различных категорий инвесторов. В частности, в последние годы активное развитие получила группа частных инвесторов. Если раньше эти люди не обладали большим выбором и были вынуждены хранить сбережения в банках – стеклянных или государственных, то сегодня специально для них разработан целый спектр инвестиционных продуктов. Эксперты компаний NAI Becar Apartments и «Хайтэк Девелопмент» проанализировали прибыльные механизмы инвестирования.
Половина из 10 наиболее популярных среди брендов рынков находится в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки. Лондон остается рынком с наибольшим присутствием международных брендов; Дубай занимает второе место. Гонконг стал самым популярным в 2015 году целевым рынком среди новых брендов. В целом международная активность в сегменте новых брендов выросла на 3,1%. На предприятия общественного питания приходится 20% новых брендов на мировом рынке. Мадрид впервые становится наиболее популярным среди целевых рынков.
Зеленые кровли используют в западных странах давно. Для бизнес-центров — это определенная имиджевая составляющая, позволяющая увеличить арендную ставку и обеспечить приток клиентов. В России зеленая крыша воспринимается пока как декоративное оформление, способ пустить пыль в глаза, что сказывается на конечной стоимости объекта, будь это офисные площади или квартиры с террасами. Между тем монтаж эксплуатируемой зеленой кровли экономически обоснован и окупаем: при ее использовании энергопотребление здания можно снизить до 20%, что является весомой суммой для обслуживающей компании. Значительная экономия во время отопительного сезона объясняется тем, что весь кровельный пирог и слой почвы прекрасно удерживают тепло во внутреннем помещении.
Выделение нижних этажей новых жилых комплексов под коммерческие цели – современная и разумная тенденция. Продуктовые супермаркеты, аптеки и салоны красоты, размещенные в основании жилого дома, обеспечат комфорт жителей и станут источником стабильного дохода для владельцев бизнеса. Один из весьма удачных примеров взаимовыгодного совмещения интересов бизнеса и жильцов – новостройки Санкт-Петербурга от застройщика «СПБ Реновация», расположенные в разных частях города.
АО «Российский аукционный дом» (РАД) при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) провел конференцию "Электронные аукционы для государственного имущества". До сегодняшнего дня продажа госимущества проходила в основном через классические аукционы в очной форме. Но сейчас внедряется электронный формат торгов, который должен обеспечить создание общероссийского рынка государственных активов, расширить круг потенциальных покупателей госимущества и устанавливать его актуальную рыночную стоимость в условиях кризиса.
Новый тренд в девелопменте и проектировании – трансформация промышленных объектов в гражданские. Что ожидает инвестора, который решился взяться за предприятие советской эпохи, чтобы превратить его в новый микрорайон?
2 752АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:
